深水埗区议员刘佩玉：推行“简朴房”新政，致力取缔香港㓥房问题

70 多岁的徐先生，在香港深水埗的一间㓥房住了二十余年。这栋老旧"唐楼"没有电梯，狭窄的楼梯道光线昏暗，每次上下楼，他都要停下来喘口气。"以前年轻时上班没觉得辛苦，但现在年纪大了，痛风、高血压，每天上下楼都折腾得够呛。"他对前来探访的深水埗区区议员刘佩玉说。

徐先生的房间仅数平方米，潮湿逼仄，一台用了多年的冷气机卡在窗户边，早已老旧不堪。"管理处从没帮我处理过问题，连这台冷气机都没人理。"徐先生语气里透着无奈和疲惫。

在香港，像徐先生这样的生活环境并非个例。据统计，全香港约有 11 万个㓥房单位，居住着约 22 万人，其中 3 万个属于劣质房，存在严重的安全隐患：狭小空间、缺乏通风、采光不足，甚至是消防死角。然而，在寸土寸金的香港，对许多低收入家庭而言，这已是他们能负担的唯一选择。

在香港特区政府 2024 年的施政报告中，提出了"简朴房"计划，旨在逐步取缔不符合条件的居所，包括劣质㓥房。根据政策，新单位面积不得少于 8 平方米，必须具备窗户和独立厕所。这一政策一经公布，便引发了租客和业主的关注，也带来不少疑虑。

"羊毛出在羊身上"，徐先生忧心忡忡地向深水埗区议员刘佩玉咨询，"如果㓥房被取缔，新单位要求更高，租金是不是也会水涨船高？"

刘佩玉向徐先生解释：特区政府推动"简朴房"最终目的是改善居民的生活环境，许多人担心租金上涨，甚至无处可住，但政策并非一刀切，而是有过渡期的。

她指出，香港特区政府正在加快公屋建设，预计 2025 年将有 3 万个公屋单位落成，再加上过渡性房屋和简约公屋，整体供应可达 6 至 7 万个单位。此外，从立法到实施仍需一段时间，政府也在研究不同形式的安置方案，以确保租户不会因政策而流离失所。

"现届政府从‘提速、提量、提质、提效’四个方向着手，解决土地房屋问题。"刘佩玉补充道，"另外，2022 年实施的㓥房租务管制条例，已为租户提供 2 年加 2 年的续租权，并限制租金调整幅度不超过 10%，禁止滥收水电费。"

但对于楼宇业主来说，疑虑依然存在。

"如果一间单位现在被分隔成六个小房间的‘㓥房’，未来要转型成‘简朴房’，是否符合标准？窗户、水电怎么改？"刘佩玉坦言，业主的疑问也需要政府制定更具体的配套措施，否则即便政策方向正确，落实时仍可能面临挑战。

"作为区议员，我们有责任确保政策能回应居民需求。"刘佩玉告诉羊城晚报全媒体记者，政策执行的关键在于如何兼顾不同群体的利益。例如，目前过渡性房屋的分配比例是 8：2 ——八成给公屋轮候册上的住户，两成留给有特殊困难人士。

未来随着简约公屋和公屋供应增加，是否能调整这个比例，让更多㓥房租户受惠？刘佩玉希望能探讨更灵活的安置方案。

"‘简朴房’是对基本居住尊严的保障。对于徐先生和 22 万㓥房住户来说，他们期待的不仅是一个新政策，而是一个真正能落地的安居承诺。"刘佩玉说。

总策划丨胡泉

总统筹丨蒋铮

统筹丨王漫琪 李国辉 何奔

执行丨彭灏明 彭泽祥

文稿丨梁源

视频丨戚容源 梁源

剪辑丨戚容源

包装｜胡斌斌 林丹丹

海报丨胡斌斌

旁白｜区子晴